Construir modelos financeiros é uma arte. A única maneira de melhorar seu ofício é construir uma variedade de modelos financeiros em vários setores. Vamos tentar um modelo de investimento que não está fora do alcance da maioria dos indivíduos – uma propriedade de investimento.
Antes de começarmos a construir um Imóveis modelo financeiro, devemos nos perguntar o que impulsiona o negócio que estamos explorando. A resposta terá implicações significativas em como construímos o modelo.
Quem o usará?
Quem usará este modelo e para que o usará? Uma empresa pode ter um novo produto para o qual precisa calcular um preço ideal. Ou um investidor pode querer mapear um projeto para ver que tipo de retorno de investimento ele pode esperar.
Dependendo desses cenários, o resultado final do que o modelo calculará pode ser muito diferente. A menos que você saiba exatamente qual decisão o usuário de seu modelo precisa tomar, você pode começar de novo várias vezes até encontrar uma abordagem que use as entradas certas para encontrar as saídas apropriadas.
Para o setor imobiliário
Em nosso cenário, queremos descobrir que tipo de retorno financeiro podemos esperar de uma propriedade de investimento, dadas certas informações sobre o investimento. Essas informações incluiriam variáveis como o preço de compra, taxa de valorização, o preço pelo qual podemos alugá-lo, os termos de financiamento disponíveis para o imóvel, etc.
Nosso retorno sobre esse investimento será impulsionado por dois fatores principais: nossa receita de aluguel e a valorização do imóvel. Portanto, devemos começar prevendo a receita de aluguel e a valorização do imóvel em consideração.
Depois de construir essa parte do modelo, podemos usar as informações que calculamos para descobrir como vamos financiar a compra da propriedade e quais despesas financeiras podemos esperar como resultado.
Em seguida, abordamos as despesas de administração de propriedade. Precisaremos usar o valor da propriedade que previmos para poder calcular os impostos sobre a propriedade, por isso é importante que construamos o modelo em uma determinada ordem.
Com essas projeções em vigor, podemos começar a reunir a demonstração de resultados e o balanço patrimonial. À medida que os colocamos no lugar, podemos localizar itens que ainda não calculamos e podemos ter que voltar e adicioná-los nos locais apropriados.